Chi Phí Thi Công Nội Thất – Hiểu Rõ Để Tối Ưu Chi Phí

Bài viết này chính là kim chỉ nam bạn cần, cung cấp cái nhìn toàn diện về các yếu tố cấu thành chi phí, cách dự toán chính xác, mẹo tiết kiệm thông minh và giúp bạn tự tin đưa ra quyết định sáng suốt cho tổ ấm của mình trong năm 2025.

1. Hiểu Rõ Về Chi Phí Thi Công Nội Thất

1.1. Chi phí thi công nội thất là gì? Bao gồm những hạng mục nào?

Chi phí thi công nội thất là tổng số tiền bạn cần chi trả để biến bản vẽ thiết kế nội thất thành không gian sống thực tế. Nó bao gồm nhiều hạng mục đa dạng, thường chia thành các nhóm chính:

• Chi phí thi công phần thô: Cải tạo, xây dựng các phần cố định như phá dỡ, xây tường ngăn, đi lại hệ thống điện nước, đóng trần thạch cao, cán nền… (Liên quan đến Giá thi công phần thô nội thất).
• Chi phí hoàn thiện: Các công việc tạo bề mặt thẩm mỹ như sơn nước, ốp lát gạch/sàn gỗ, lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh, hệ thống chiếu sáng… (Rất quan trọng khi tính Chi phí hoàn thiện nội thất chung cư).
• Chi phí sản xuất & lắp đặt đồ nội thất: Bao gồm đồ gỗ liền tường (tủ bếp, tủ âm tường, kệ tivi…) và đồ nội thất rời (sofa, bàn ăn, giường, tủ quần áo…).
• Chi phí quản lý, giám sát & vận chuyển: Các chi phí liên quan đến việc điều phối công việc tại công trình.

1.2. Các Yếu Tố Chính Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Thi Công Nội Thất

Mức chi phí thi công nội thất không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố:

• Diện tích và quy mô công trình: Diện tích càng lớn, hạng mục càng nhiều thì chi phí càng cao.
• Phong cách thiết kế: Phong cách cổ điển, tân cổ điển thường đòi hỏi chi tiết tỉ mỉ, vật liệu cao cấp nên chi phí cao hơn phong cách hiện đại, tối giản.
• Vật liệu sử dụng: Gỗ tự nhiên đắt hơn gỗ công nghiệp, đá tự nhiên đắt hơn gạch men, phụ kiện nhập khẩu đắt hơn hàng nội địa… Sự lựa chọn vật liệu ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí.
• Mức độ hoàn thiện và yêu cầu kỹ thuật: Độ tinh xảo, phức tạp trong thi công (phào chỉ, hoa văn, hiệu ứng sơn…) sẽ làm tăng chi phí nhân công và vật tư.
• Đơn vị thi công: Các công ty uy tín, có kinh nghiệm, quy trình chuyên nghiệp thường có báo giá cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng và tiến độ.
• Chi phí thiết kế nội thất: Một số đơn vị tính riêng Chi phí thiết kế nội thất, số khác có thể miễn phí hoặc giảm trừ nếu ký hợp đồng thi công trọn gói. Bạn cần làm rõ điều này.

2. Cách Dự Toán & Nhận Báo Giá Chính Xác

2.1. Làm thế nào để tự dự toán chi phí thi công nội thất?

Việc tự dự toán giúp bạn chủ động hơn về ngân sách:

• Ước tính theo m²: Tham khảo đơn giá thi công hoàn thiện cơ bản trên thị trường (ví dụ: X triệu đồng/m²) và nhân với diện tích sàn. Đây là cách nhanh nhưng độ chính xác không cao.
• Lập bảng kê chi tiết (BoQ): Liệt kê tất cả các hạng mục công việc, khối lượng dự kiến và đơn giá tham khảo cho từng hạng mục (vật tư + nhân công). Cách này chi tiết và chính xác hơn. Bạn có thể tham khảo Bảng giá thi công nội thất mẫu từ các đơn vị uy tín.

2.2. Yêu cầu Bảng giá thi công nội thất / Báo giá thi công nội thất trọn gói: Cần lưu ý gì?

Khi làm việc với các đơn vị thi công, hãy yêu cầu báo giá chi tiết và lưu ý:

• Chi tiết hạng mục: Báo giá phải liệt kê rõ ràng từng hạng mục công việc, vật liệu sử dụng (chủng loại, mã hiệu, xuất xứ), đơn giá, khối lượng, thành tiền.
• So sánh “táo với táo”: Đảm bảo các báo giá bạn nhận được có cùng phạm vi công việc và tiêu chuẩn vật liệu để việc so sánh khách quan.
• Hỏi về chi phí phát sinh: Thảo luận rõ về các trường hợp có thể phát sinh chi phí và cách xử lý.
• Kiểm tra pháp nhân: Đảm bảo đơn vị thi công có tư cách pháp nhân rõ ràng, địa chỉ cụ thể.
• Tìm hiểu về Báo giá thi công nội thất trọn gói: Gói này thường tiện lợi nhưng cần xem xét kỹ các hạng mục bao gồm và không bao gồm, cũng như điều khoản bảo hành.

2.3. Ví dụ về Chi phí hoàn thiện nội thất chung cư

Để bạn dễ hình dung, Chi phí hoàn thiện nội thất chung cư 2 phòng ngủ (khoảng 70m²) tại TP.HCM năm 2025 theo phong cách hiện đại, sử dụng vật liệu tầm trung có thể bao gồm các hạng mục chính như:

• Thi công trần thạch cao.
• Sơn nước hoàn thiện.
• Lát sàn gỗ công nghiệp.
• Thi công tủ bếp (gỗ MDF chống ẩm).
• Thi công tủ quần áo âm tường.
• Lắp đặt hệ thống đèn chiếu sáng cơ bản.

3. Lời Khuyên Từ Chuyên Gia

KTS Trần Anh Dũng

Ngân sách thực tế, dự phòng 10-15%. Chọn đơn vị thi công uy tín (kỹ năng, kinh nghiệm, hợp đồng). Chi phí hợp lý chính là giá trị và sự an tâm.

Mẹo Tiết Kiệm Chi Phí Thi Công Nội Thất Hiệu Quả

• Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp: Phong cách tối giản, hiện đại thường tiết kiệm hơn.
• Sử dụng vật liệu thông minh: Kết hợp vật liệu cao cấp cho khu vực chính và vật liệu vừa phải cho khu vực phụ. Gỗ công nghiệp chất lượng tốt cũng là lựa chọn đáng cân nhắc.
• Giữ lại kết cấu hiện trạng: Hạn chế việc đập phá, thay đổi kết cấu nếu không thực sự cần thiết.
• So sánh báo giá từ nhiều đơn vị: Chọn nhà thầu uy tín có mức giá cạnh tranh.
• Tận dụng đồ cũ (nếu có): Tân trang lại đồ nội thất cũ còn tốt.
• Chia giai đoạn thi công (nếu có thể): Thực hiện các hạng mục ưu tiên trước nếu ngân sách eo hẹp.

Hiểu rõ và lên kế hoạch chi tiết cho chi phí thi công nội thất là yếu tố quyết định để bạn sở hữu không gian sống mơ ước mà không vượt quá ngân sách. Bằng việc nắm vững các yếu tố ảnh hưởng, biết cách dự toán và lựa chọn đơn vị thi công uy tín, bạn hoàn toàn có thể kiểm soát hiệu quả chi phí và an tâm tận hưởng thành quả.

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

1. Chi phí thi công nội thất cố định hay có thể phát sinh?

• Thường sẽ có chi phí phát sinh do thay đổi thiết kế, vật liệu hoặc các vấn đề không lường trước tại hiện trường. Hợp đồng cần quy định rõ cách xử lý chi phí phát sinh (thường cần có phụ lục hợp đồng).

2. Nên chọn báo giá theo m² hay bóc tách chi tiết?

• Báo giá bóc tách chi tiết từng hạng mục sẽ minh bạch và dễ kiểm soát hơn nhiều so với báo giá theo m² chung chung.

3. Thời gian thi công nội thất trung bình là bao lâu?

• Tùy thuộc quy mô, độ phức tạp. Căn hộ chung cư thường mất từ 4-8 tuần, nhà phố/biệt thự có thể lâu hơn.

Hãy Khám Phá Thêm Các Bài Viết Ngay Dưới Đây

▷▷▷ Dịch vụ thiết kế nội thất chuyên nghiệp – Ngân Khoa

▷▷▷ Dịch vụ thiết kế nội thất khách sạn sang trọng

▷▷▷ Dịch Vụ Thiết Kế Nội Thất Biệt Thự Chuyên Nghiệp từ Ngân Khoa – Báo Giá 2025

Dịch Vụ Thiết Kế Nội Thất Của Chúng Tôi

▷▷▷ Thiết Kế nội thất căn hộ chuyên nghiệp

Bạn Cần Được Tư Vấn? Hãy Liên Hệ Với Chúng Tôi

Trụ sở chính: 114/8/6 Đường 26 Tháng 3, P. Bình Hưng Hòa, Q. Bình Tân, Tp.HCM

Địa điểm kinh doanh sản xuất: 26 đường số 10, ấp Tiền Lân, Bà Điểm, Hóc Môn

MST: 0315243045

Tel: (028) 39 956 585

Hotline/Zalo: 0933 079 339

Email: info@ngankhoa.com.vn

Website: ngankhoa.com.vn