Chi Phí Thiết Kế Kiến Trúc – Báo Giá & Cách Tính Chuẩn

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết mọi thắc mắc của bạn về chi phí thiết kế kiến trúc trong năm 2025, từ cách tính, các yếu tố ảnh hưởng đến bí quyết tối ưu chi phí hiệu quả.

1. Hiểu Đúng Về Chi Phí Thiết Kế Kiến Trúc

1.1. Chi phí thiết kế kiến trúc là gì? Bao gồm những gì?

Chi phí thiết kế kiến trúc là khoản chi phí chủ đầu tư trả cho đơn vị tư vấn thiết kế (kiến trúc sư, công ty thiết kế) để thực hiện việc lên ý tưởng, triển khai và hoàn thiện bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công cho công trình. Một gói dịch vụ thiết kế kiến trúc cơ bản thường bao gồm:

• Hồ sơ thiết kế ý tưởng (Concept): Mặt bằng bố trí công năng, phối cảnh 3D ngoại thất.
• Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công phần kiến trúc: Bản vẽ chi tiết mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, chi tiết cấu tạo kiến trúc (cầu thang, cửa, vệ sinh…).
• Hồ sơ thiết kế kết cấu: Bản vẽ chi tiết móng, cột, dầm, sàn…
• Hồ sơ thiết kế hệ thống kỹ thuật (MEP): Bản vẽ chi tiết hệ thống điện, nước, thông tin liên lạc…
• (Tùy chọn thêm) Giám sát tác giả: Hỗ trợ giải đáp thắc mắc, chỉnh sửa thiết kế (nếu cần) trong quá trình thi công.

Phạm vi công việc cụ thể sẽ được thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng tư vấn thiết kế.

1.2. Các Yếu Tố Then Chốt Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Thiết Kế Kiến Trúc [2025]

Giá thiết kế kiến trúc năm 2024/2025 không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố phức tạp:

• Loại hình công trình: Thiết kế biệt thự, tòa nhà văn phòng, khách sạn sẽ phức tạp và tốn kém hơn thiết kế nhà phố thông thường.
• Diện tích xây dựng & Mật độ xây dựng: Diện tích càng lớn, chi phí tính trên mỗi m² có thể giảm nhưng tổng chi phí sẽ tăng. Mật độ xây dựng ảnh hưởng đến độ phức tạp của giải pháp kết cấu và thông gió chiếu sáng.
• Mức độ phức tạp của thiết kế: Phong cách cổ điển, tân cổ điển với nhiều chi tiết hoa văn, phào chỉ sẽ có chi phí cao hơn phong cách hiện đại, tối giản. Các yêu cầu kỹ thuật đặc biệt (hầm, hồ bơi, giải pháp xanh…) cũng làm tăng chi phí.
• Phạm vi dịch vụ: Gói thiết kế chỉ bao gồm phần kiến trúc sẽ rẻ hơn gói bao gồm cả kết cấu, MEP. Chi phí thiết kế nhà trọn gói (bao gồm cả thiết kế và thi công) lại là một phạm trù khác.
• Uy tín và kinh nghiệm của đơn vị thiết kế: Các công ty lớn, kiến trúc sư danh tiếng thường có mức phí cao hơn do thương hiệu và chất lượng đã được khẳng định.
• Yêu cầu về tiến độ: Nếu chủ đầu tư yêu cầu hoàn thành thiết kế gấp, chi phí có thể sẽ cao hơn.

2. Cách Tính & Báo Giá Chi Phí Thiết Kế Kiến Trúc

2.1. Các Phương Pháp Tính Chi Phí Thiết Kế Kiến Trúc Phổ Biến

Hiện nay, các đơn vị tư vấn thường áp dụng một số cách tính chi phí thiết kế kiến trúc sau:

• Tính theo m² xây dựng: Đây là cách phổ biến nhất. Đơn giá (VNĐ/m²) sẽ thay đổi tùy thuộc vào loại hình công trình, phong cách thiết kế và phạm vi dịch vụ.
• Tính theo tỷ lệ % tổng mức đầu tư xây dựng: Thường áp dụng cho các dự án lớn, phức tạp. Tỷ lệ % sẽ giảm dần khi tổng mức đầu tư tăng lên.
• Tính theo gói dịch vụ cố định: Áp dụng cho các công trình có quy mô và yêu cầu tương đối chuẩn hóa, đơn vị thiết kế sẽ đưa ra mức giá trọn gói cho toàn bộ hồ sơ.

2.2. Tham Khảo Đơn Giá Thiết Kế Nhà Phố & Các Loại Hình Khác [2025]

Mức giá dưới đây chỉ mang tính tham khảo cho thị trường TP.HCM năm 2025 và có thể thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố đã nêu:

• Đơn giá thiết kế nhà phố (Hiện đại, tối giản): Khoảng 150.000 – 250.000 VNĐ/m².
• Đơn giá thiết kế biệt thự (Hiện đại): Khoảng 200.000 – 350.000 VNĐ/m².
• Đơn giá thiết kế biệt thự (Tân cổ điển/Cổ điển): Có thể từ 300.000 VNĐ/m² trở lên tùy độ phức tạp.

Để có báo giá chính xác, bạn cần liên hệ trực tiếp và cung cấp thông tin cụ thể về công trình của mình.

2.3. Chi Phí Thiết Kế Kiến Trúc và Nội Thất: Kết Hợp Hay Tách Rời?

Nhiều chủ đầu tư băn khoăn về mối liên hệ giữa chi phí thiết kế kiến trúc và Chi phí thiết kế nội thất. Thông thường, đây là hai gói dịch vụ riêng biệt:

• Thiết kế kiến trúc: Tập trung vào hình khối bên ngoài, công năng mặt bằng, kết cấu, kỹ thuật.
• Thiết kế nội thất: Tập trung vào không gian bên trong, bố trí đồ đạc, màu sắc, vật liệu hoàn thiện, ánh sáng, trang trí.

Tuy nhiên, nhiều công ty cung cấp gói Chi phí thiết kế kiến trúc và nội thất tích hợp, hoặc Chi phí thiết kế nhà trọn gói (bao gồm cả thi công). Lựa chọn gói tích hợp thường giúp đảm bảo sự đồng bộ giữa kiến trúc và nội thất, đồng thời có thể nhận được ưu đãi về chi phí. Bạn cần làm rõ phạm vi dịch vụ khi nhận báo giá.

3. Lời Khuyên Từ Chuyên Gia: Đầu Tư Thiết Kế Là Đầu Tư Cho Tương Lai

KTS Trần Anh Dũng

“Đừng xem chi phí thiết kế kiến trúc chỉ là một khoản chi tiêu. Đó là một khoản đầu tư thông minh. Hãy chọn đơn vị thiết kế có tâm, có tầm và giao tiếp hiệu quả với bạn.”

4. Làm Sao Để Tối Ưu Chi Phí Thiết Kế Kiến Trúc?

• Xác định rõ nhu cầu và ngân sách: Cung cấp cho kiến trúc sư một “đề bài” rõ ràng ngay từ đầu.
• Lựa chọn phong cách phù hợp: Phong cách càng đơn giản, chi phí thiết kế và thi công càng tối ưu.
• Chọn gói dịch vụ phù hợp: Nếu bạn đã có ý tưởng rõ ràng, có thể chỉ cần gói thiết kế cơ bản.
• So sánh báo giá từ 2-3 đơn vị uy tín: Đừng chỉ chọn giá rẻ nhất, hãy cân nhắc năng lực và kinh nghiệm.
• Thống nhất phương án sớm: Hạn chế thay đổi thiết kế nhiều lần trong quá trình triển khai để tránh phát sinh chi phí.

Chi phí thiết kế kiến trúc là một phần quan trọng trong tổng ngân sách xây dựng. Hiểu rõ cách tính, các yếu tố ảnh hưởng và lựa chọn đơn vị tư vấn phù hợp sẽ giúp bạn kiểm soát chi phí hiệu quả và đặt nền móng vững chắc cho công trình mơ ước. Một bản thiết kế chất lượng là sự đầu tư xứng đáng, mang lại giá trị bền vững về thẩm mỹ, công năng và kinh tế.

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

1. Cách tính diện tích thiết kế (m²) như thế nào?

• Thường tính trên tổng diện tích sàn xây dựng của tất cả các tầng (bao gồm cả ban công, sân thượng có mái che…). Cách tính cụ thể cần được quy định rõ trong hợp đồng.

2. Quy trình thanh toán chi phí thiết kế thường ra sao?

• Thường chia thành nhiều đợt theo tiến độ công việc (ví dụ: tạm ứng khi ký hợp đồng, thanh toán khi bàn giao thiết kế ý tưởng, thanh toán khi bàn giao hồ sơ kỹ thuật thi công…).

3. Chi phí thiết kế có bao gồm chi phí xin phép xây dựng không?

• Thường là không. Chi phí thiết kế chỉ bao gồm việc cung cấp hồ sơ đạt chuẩn để chủ đầu tư tự thực hiện hoặc thuê dịch vụ xin phép riêng. Tuy nhiên, đơn vị thiết kế sẽ hỗ trợ giải trình bản vẽ nếu cần.

Hãy Khám Phá Thêm Các Bài Viết Ngay Dưới Đây

▷▷▷ Dịch vụ thiết kế nội thất chuyên nghiệp – Ngân Khoa

▷▷▷ Dịch vụ thiết kế nội thất khách sạn sang trọng

▷▷▷ Dịch Vụ Thiết Kế Nội Thất Biệt Thự Chuyên Nghiệp từ Ngân Khoa – Báo Giá 2025

Dịch Vụ Thiết Kế Nội Thất Của Chúng Tôi

▷▷▷ Thiết Kế nội thất căn hộ chuyên nghiệp

Bạn Cần Được Tư Vấn? Hãy Liên Hệ Với Chúng Tôi

Trụ sở chính: 114/8/6 Đường 26 Tháng 3, P. Bình Hưng Hòa, Q. Bình Tân, Tp.HCM

Địa điểm kinh doanh sản xuất: 26 đường số 10, ấp Tiền Lân, Bà Điểm, Hóc Môn

MST: 0315243045

Tel: (028) 39 956 585

Hotline/Zalo: 0933 079 339

Email: info@ngankhoa.com.vn

Website: ngankhoa.com.vn